İmza Ürünümüz Property Lifecycle Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Property Lifecycle nedir?
Bölge Karşılaştırma Tablosu nedir? (Neighborhood Comparison Chart)
Property Lifecycle, DolarlaKira’nın Winco uzmanlığıyla sunduğu, Amerika’da gayrimenkul yatırımı yaparken ev almanın ötesine geçen, özel tasarlanmış katma değerli bir hizmet modelidir.
Amerika’da her ev teknik olarak “as-is” yani olduğu gibi satılır. Biz ise bu süreci yatırımınız için profesyonel bir yapıya dönüştürüyor; mülk seçimi, tadilat, lisanslama, kiralama, yönetim ve refinansman adımlarını sistemli biçimde sizin adınıza yönetiyoruz.
Bu tablo, farklı yatırım bölgelerini (A, B ve C Neighborhood) mülk fiyatı, kira getirisi, ROI, cap rate, emlak vergisi ve değer artışı potansiyeli gibi başlıklarda karşılaştırmalı olarak analiz eden bir sistemdir. Yatırımcıların bütçesine ve hedeflerine göre bölge seçimini bilinçli yapmalarını sağlar.
Neden A, B, C olarak bölgeleri sınıflandırıyorsunuz?
Amerika’da ev almak için ne yapmam gerekiyor? Hangi belgeler istenir?
Her bölgenin yatırım karakteri farklıdır:
– A Neighborhood: Giriş maliyeti daha yüksektir, kira getirisi güçlüdür. Emlak vergileri yüksektir, değer artışı daha sınırlı olabilir.
– B Neighborhood: Fiyat-performans dengesi sunar. Orta seviyede mülk değeri, dengeli kira getirisi ve büyüme potansiyeli vardır.
– C Neighborhood: Giriş maliyeti düşüktür, ROI oranı ve değer artışı potansiyeli yüksektir. Emlak vergileri düşüktür. Ancak yönetim açısından daha fazla dikkat ve takip gerekebilir.
Bu sınıflandırma sayesinde, 8 farklı ölçüm kriteriyle yatırımınızın potansiyelini daha net görür, stratejinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.
Amerika’da ev almak için vizeye gerek yoktur – isteyen herkes mülk sahibi olabilir. Süreci başlatmak için yalnızca pasaport veya T.C. kimliğiniz yeterlidir.
Evi isterseniz şahıs olarak, isterseniz ABD’de kuracağınız bir şirket üzerinden satın alabilirsiniz. DolarlaKira ekibi bu süreci baştan sona sizin adınıza yürütür.
Portföyümüzdeki bekleme süreli evler ile hazır kiracılı evler arasındaki fark nedir?
Evim ne zaman kiraya veriliyor? Kiralama süreci nasıl işler?
Hazır kiracılı evler, halihazırda kiracısı bulunan, satın alımın hemen ardından kira getiri akışı başlayan evlerdir.
Bekleme süreli evler ise genellikle tadilat ve lisans süreçleri devam eden mülklerdir. Bu nedenle kira akışı belirtilen süre sonrasında başlatılır. Ancak bu evler daha uygun fiyatla sunulur, bu da onları uzun vadede avantajlı hale getirir.
Topraktan yatırım yapmaya benzer bir yaklaşımdır; bitmeden önce alırsınız, tamamlandığında değer artışıyla birlikte gelir başlar. Yatırımcının bütçesi ve zaman hedeflerine göre her iki model de tercih edilebilir.
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, eviniz tadilat gerektiriyorsa bu süreç yürütülür. Ardından belediye lisanslama işlemleri tamamlanarak kiralama başlatılır.
Eğer eviniz zaten kiracılıysa, tapu devrinden sonraki ay kira gelirini almaya başlarsınız. Kiracı bulma, sözleşme ve tahsilat süreçleri profesyonel ekibimiz ve Property Manager tarafından yürütülür.
Yatırımımı nasıl takip edeceğim?
Refinansman süreci nasıl işliyor?
Amerika’da mülk yönetimi profesyonel Property Manager’lar aracılığıyla yapılır ve online platformlar üzerinden takip edilir.
Bu sistemler sayesinde kira ödemeleri, bakım talepleri, ödeme geçmişi gibi tüm bilgiler size şeffaf biçimde sunulur – tıpkı online bankacılık gibi. Panel üzerinden tüm yatırım geçmişinizi dilediğiniz an görebilirsiniz.
Mülkünüz AC (Affidavit of Completion) aşamasına geldiğinde, yani tadilatlar tamamlanıp lisanslamalar alındığında refinansman süreci başlatılır.
Refinansman sorumlumuz sizinle iletişime geçer, mülkünüze ekspertiz yapılır ve bu değerin %65–75’i oranında 30 yıla kadar vadeli kredi alınır.
Bu krediyle yeni bir ev ya da RentPlus yatırımı yapabilirsiniz. Bu yöntem Amerika’da BRRR modeli olarak bilinir: Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat.
Bu sayede yatırımınız kendi kendini büyütür; sermayeniz siz çalışmadan çoğalmaya devam eder.
Property Lifecycle ile As-Is yatırımı arasındaki fark nedir?
Neden Property Lifecycle ile yatırım yapmalıyım?
Biz bu noktada yatırımcıya özel olarak geliştirdiğimiz Property Lifecycle modeliyle fark yaratıyoruz.
As-Is yatırımlarda yalnızca portföy sunumu ve tapu işlemleri sunulur. Diğer tüm aşamalar (tadilat, lisans, kiralama, refinansman) opsiyonel hizmetlerdir.
Bu model, düşük bütçeyle başlamak isteyen veya süreçleri zamanla tamamlamak isteyen yatırımcılar için uygundur. Ayrıca As-Is mülkler genellikle daha uygun fiyatla satıldığı için maliyet avantajı sağlar.
Çünkü Property Lifecycle modeli, sadece bir tapu hizmeti değil; yatırımınızı planlayan, uygulayan ve büyüten bir altyapı sunar.
Winco uzmanlığıyla tüm operasyonel adımlar profesyonelce yönetilir; süreçler şeffaf, yatırımınız sürdürülebilir ve verimli olur.
Zamanınız size kalır, yatırımınız sizin için çalışır.
RentPlus Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
RentPlus nedir?
Yıllık %8 net getiri nasıl sağlanıyor? Gerçekten garanti mi?
RentPlus, Amerika’da yer alan 3 milyon dolar değerindeki 21 adet gayrimenkulden oluşan bir portföy havuzundan, yatırım tutarınız kadar sahip olduğunuz, dolar bazlı ve yıllık minimum %8 net getirisi garanti olan bir yatırım modelidir.
Bu modelde, yatırım tutarınız oranında portföy havuzundan gelir elde edersiniz.
Üstelik; mülk yönetimi, emlak vergisi, sigorta gibi giderlerle uğraşmazsınız.
Tüm süreç profesyonelce yönetilirken siz, sadece getirinin keyfini çıkarırsınız.
Evet, RentPlus yatırımcılarına garanti olarak yılda minimum %8 net getiri sağlar.
Bu getirinin minimum %6’sı kira gelirlerinden, %2’si ise yıllık değer artışından elde edilir.
Toplanan kira getirisi %6’nın üzerine çıkarsa, bu ek gelir de yatırımcılara dağıtılır.
%8 minimum getiri garantilenirken, üzerinde getiri sağlandığı dönemler de olabilmektedir.
Böylelikle, sürpriz istemeyen yatırımcılar minimum getiri oranına göre plan yaparken, ilave getirinin de keyfine varmaktadır.
Minimum yatırım tutarı nedir?
Mülk yönetimi ve kiracılarla ben mi ilgileniyorum?
RentPlus’a katılım için minimum yatırım tutarı 30.000 USD’dir.
Hayır. Kiracı bulma, bakım, sigorta ve vergiler dahil tüm süreçler sizin yerinize yönetilir.
Bu sayede sıfır uğraş ile yalnızca getirilerinizi takip edersiniz.
Yatırım yaptığım mülkleri görebiliyor muyum?
Getiriler ne sıklıkla ödeniyor?
Evet. Yatırım yapılan gayrimenkullerin adresleri ve bölge analizleri sözleşmeye dahil edilir ve yatırımcıya şeffaf şekilde sunulur.
RentPlus getirileri, yatırım yaptığınız tarihten itibaren her 180 günde bir (yılda 2 kez) olmak üzere nakit olarak ve USD cinsinden ödenir.
Yatırımdan nasıl çıkabilirim?
Bu yatırım ABD yasalarına uygun mu?
Yatırımınızı devretmek isterseniz, öncelikle mevcut yatırımcılara teklif sunulur.
Eğer bir alıcı çıkmazsa, kendi portföyünüzden bulacağınız alıcıya devredebilirsiniz.
Bu da mümkün olmazsa, uzman ekibimiz satış sürecinde size destek olur ve alıcı bulmanıza yardımcı olur.
Evet. RentPlus yapısı ve sözleşmeleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki yatırım düzenlemelerine uygundur.
Yatırımcı onayı, kimlik doğrulama (KYC) ve yasal süreçler, uzman ekiplerimizce yürütülür.
Vergilendirme nasıl işliyor?
RentPlus’tan elde ettiğiniz geliri Türkiye’de beyan ederek alırsanız, Türkiye ile Amerika arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde Amerika’da ayrıca vergi ödemezsiniz.
Capital Raise Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım yapılan mülkler nerede bulunuyor?
Capital Raise nedir?
Capital Raise projeleri, Baltimore ve Philadelphia gibi yüksek değer artışı potansiyeli taşıyan şehirlerde, uzman ekiplerce seçilmiş mülklerle gerçekleştirilir.
Capital Raise, kredi imkânlarını leverage (kaldıraç) olarak kullanarak uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapma modelidir. Yatırım yapılan mülklerde zaman içinde refinansman yapılarak yatırımcıların başlangıçta koydukları ana sermayeyi iade alması hedeflenmektedir. Bu aşamadan sonra her ne kadar yatırımcılar ana parasını iade almış olsa da portföyün yarısına sahip olmaya devam ederler. Böylelikle satıştan elde edilecek karın yarısını da almaya hak kazanırlar.
Toplam yatırım tutarı ne kadar?
Bu modelde neye ortak oluyorum?
Yatırım tutarı projeye göre değişir. Winco, proje bütçesinin %75’ini banka kredisi ile temin ederken, kalan %25’lik kısmı yatırımcılardan nakit sermaye olarak sağlanır.
Bu modelin en güçlü yönü şudur: Yatırımcılar toplam sermayenin yalnızca %25’ini koymalarına rağmen, projeye %50 oranında ortak olurlar.
Bu sayede daha düşük sermaye ile daha büyük mülkiyet payına sahip olma fırsatı doğar.
Yatırımınızla, mülklerin sahibi olan şirkete (LLC) ortak olursunuz. Bu şirket mülkleri portföy olarak elinde tutar ve yatırımcılar şirkette pay sahibidir.
Ne kadar yatırım yapmalıyım?
Bu yatırımdan nasıl kazanç elde ediyorum?
Capital Raise modeline giriş sermayesi minimum $20.000 USD’dir. Üst limit, projeden projeye değişmektedir.
Kazanç, üç yolla sağlanır:
1. Mülklerden elde edilen kira gelirlerinden pay
2. Refinansman süreci yoluyla ana para iadesi
3. Mülklerin zaman içinde değer kazanmasıyla satıştan elde edilen kâr
Kira gelirleri nasıl paylaşılır?
Yatırım süresi ne kadardır?
Kira gelirleri %50 yatırımcılara, %50 Winco’ya dağıtılır.
Yatırım süresi ortalama 9-12 yıl arasındadır. Bu model, uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunar.
Bu mülkleri kim yönetecek?
Yatırım sürecinde bana hangi belgeler sunuluyor?
Tüm mülklerin yönetimi, kiralama süreci ve operasyonel işlemleri Winco’nun uzman ekibi tarafından yürütülür. Yatırımcının ek sorumluluğu olmaz.
Süreç boyunca yatırımcılara; sözleşmeler, proje detayları, mülk analizleri ve ortaklık yapısına dair belgeler şeffaf şekilde sunulur.
As-Is Properties Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
As-Is nedir? Diğer yatırım modellerinden farkı ne?
Bu evlerde tadilat gerekiyor mu?
As-Is, Amerika’daki evleri mevcut haliyle, yani “olduğu gibi” satın alabileceğiniz özel bir gayrimenkul yatırım modelidir. Uygun fiyatla giriş yapabilir, mülkü dilediğiniz gibi değerlendirerek yüksek potansiyelli bir yatırım elde edebilirsiniz.
Bazı evler tadilat gerektirebilir. Her mülkün durumu farklıdır.
Evi almadan önce inceleme raporu veriyor musunuz?
Tadilat ve diğer işlemleri kim yapıyor?
Hayır, evleri olduğu gibi satışa sunuyoruz. Bazılarında mevcut kiracı da bulunabilir.
Talep ederseniz, genel bir ön değerlendirme ile tahmini tadilat maliyetleri konusunda size fikir verebiliriz.
Her evin durumu farklıdır:
Bazı mülklerde sadece boya, temizlik ve küçük onarımlar gibi düşük maliyetli işlemler yeterli olabilirken, bazı evlerde çatı değişimi, tesisat yenilemesi gibi daha kapsamlı tadilatlara ihtiyaç duyulabilir.
Evleri olduğu gibi satışa sunuyoruz. Dilerseniz tadilat, teknik inceleme ve diğer işlemler konusunda size güvenilir çözüm ortaklarımız aracılığıyla destek sunabiliriz.
Aynı zamanda, süreci tamamen kendi kontrolünüzde yürütmek isterseniz, tadilat işlemlerini kendiniz de yönetebilirsiniz.
Tüm süreci sizin tercihinize göre şekillendiriyoruz.
As-Is modelinde tapu işlemleri ve mülkiyet nasıl ilerliyor?
Tapu işlemleri icin gerekli tüm resmi süreçlerde size eşlik ediyor, mülk adınıza tescil edilene kadar her aşamayı yakından takip ediyoruz.
Sıkça Sorulan Diğer Sorular
Neden Uluslararası Gayrimenkul Yatırımı Yapmalıyım?
Uluslararası gayrimenkul yatırımı yaparak, bulunduğunuz ekosistemden bağımsız olarak yatırım yaptığınız ABD pazarındaki şartlara göre fayda sağlarsınız. Gerek elde edeceğiniz kiranın Amerikan doları olması gerek de daha büyük bir pazar olması sebebiyle refinansman seçenekleriyle yatırımınızı arttırabileceğiniz gibi varlığınızı hem büyütup hem de mobilize edebilirsiniz.
Neden Amerika’da yatırım yapmalıyım?
ABD, ekonomisi son derece gelişmiş, ilgili kanun maddeleri ve prosedürleri oturmuş bir gayrimenkul yönetim sistemine ve kültürüne sahiptir. Amerikan gayrimenkul pazarı uzun vadeli güvenceli yatırım sunar. Öte yandan Amerikan Doları uluslararası kabul gören bir referans paradır.
Amerika’da yatırım yapmak için Amerikan vatandaşı olmak gerekir mi?
Hayır.
Amerika’da yatırım yapmak için Amerika’ya gitmem gerekir mi?
Hayır. Ev almak için Amerika’ya gitmenize gerek yok. Tüm satın alım işlemleri elektronik (docusign, e-mail) ortamda sizin onayınıza sunulur ve Amerika’ya gitmeden de evinizi alabilirsiniz.
Ev alırken yasal işlemleri nasıl takip edebileceğim?
Dolarla Kira markası olarak, yatırımcılarımızı tam ve eksiksiz hukuki danışmanlık alması, tüm belge ve işlemlerin kamu tarafından denetlenebilir, uzmanlığımız olan Amerika Gayrimenkul yasalarına tam uygunluk çerçevesinde yürütülmesini garanti altına alırız. Tüm yasal belgelerin ve ödemelerin onaylı devlet kurumları ile yürütülmesi konusunda danışmanlık yaparız. Dolarla Kira danışmanlığında aldığınız evler Amerika yasalarının güvencesi altındadır.
Kira getirili ev yatırımı yaptığımda ilk kiramı ne zaman alabileceğim?
Kira getirili ev yatırımınızda ilk kiranızın ev tapunuzun adınıza çıkmasının ardından takip eden ayin 15’inde başlar.
Kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımların birbirinden farkı nedir?
Gayrimenkul pazarında her yatırımın kendi geri dönüşüm süreleri, elde tutma maliyetleri ve kazanç miktarları farklılık göstermektedir. Örneğin kira getirili ev yatırımı yaptığınızda aylık kazançlar sağlar, uzun vadeli olarak bu yatırımdan fayda alırsınız, dilediğiniz zaman da satışını gerçekleştirebilirsiniz. Öte yandan quick flip gibi al-sat türü bir yatırım yapacaksanız kısa vadede kazanç elde edebilirsiniz. Yatırım beklentilerinize göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
Amerika’da doğru yatırım hangisi olmalı, kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımı mı tercih etmeliyim?
Dolarla Kira markası olarak 2017 yılından beri Amerika’da gayrimenkul pazarındaki yatırım fırsatları ile Türkiyeli yatırımcılarımızı buluşturuyoruz. Uzmanlığımız olan Amerikan Gayrimenkul Pazarı’nda birçok fırsat bulunmaktadır. Burada yatırımcımızın beklentilerine göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
İmza Ürünümüz Property Lifecycle Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Property Lifecycle nedir?
Property Lifecycle, DolarlaKira’nın Winco uzmanlığıyla sunduğu, Amerika’da gayrimenkul yatırımı yaparken ev almanın ötesine geçen, özel tasarlanmış katma değerli bir hizmet modelidir.
Amerika’da her ev teknik olarak “as-is” yani olduğu gibi satılır. Biz ise bu süreci yatırımınız için profesyonel bir yapıya dönüştürüyor; mülk seçimi, tadilat, lisanslama, kiralama, yönetim ve refinansman adımlarını sistemli biçimde sizin adınıza yönetiyoruz.
Bölge Karşılaştırma Tablosu nedir? (Neighborhood Comparison Chart)
Bu tablo, farklı yatırım bölgelerini (A, B ve C Neighborhood) mülk fiyatı, kira getirisi, ROI, cap rate, emlak vergisi ve değer artışı potansiyeli gibi başlıklarda karşılaştırmalı olarak analiz eden bir sistemdir. Yatırımcıların bütçesine ve hedeflerine göre bölge seçimini bilinçli yapmalarını sağlar.
Neden A, B, C olarak bölgeleri sınıflandırıyorsunuz?
Her bölgenin yatırım karakteri farklıdır:
– A Neighborhood: Giriş maliyeti daha yüksektir, kira getirisi güçlüdür. Emlak vergileri yüksektir, değer artışı daha sınırlı olabilir.
– B Neighborhood: Fiyat-performans dengesi sunar. Orta seviyede mülk değeri, dengeli kira getirisi ve büyüme potansiyeli vardır.
– C Neighborhood: Giriş maliyeti düşüktür, ROI oranı ve değer artışı potansiyeli yüksektir. Emlak vergileri düşüktür. Ancak yönetim açısından daha fazla dikkat ve takip gerekebilir.
Bu sınıflandırma sayesinde, 8 farklı ölçüm kriteriyle yatırımınızın potansiyelini daha net görür, stratejinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.
Amerika’da ev almak için ne yapmam gerekiyor? Hangi belgeler istenir?
Amerika’da ev almak için vizeye gerek yoktur – isteyen herkes mülk sahibi olabilir. Süreci başlatmak için yalnızca pasaport veya T.C. kimliğiniz yeterlidir.
Evi isterseniz şahıs olarak, isterseniz ABD’de kuracağınız bir şirket üzerinden satın alabilirsiniz. DolarlaKira ekibi bu süreci baştan sona sizin adınıza yürütür.
Portföyümüzdeki bekleme süreli evler ile hazır kiracılı evler arasındaki fark nedir?
Hazır kiracılı evler, halihazırda kiracısı bulunan, satın alımın hemen ardından kira getiri akışı başlayan evlerdir.
Bekleme süreli evler ise genellikle tadilat ve lisans süreçleri devam eden mülklerdir. Bu nedenle kira akışı belirtilen süre sonrasında başlatılır. Ancak bu evler daha uygun fiyatla sunulur, bu da onları uzun vadede avantajlı hale getirir.
Topraktan yatırım yapmaya benzer bir yaklaşımdır; bitmeden önce alırsınız, tamamlandığında değer artışıyla birlikte gelir başlar. Yatırımcının bütçesi ve zaman hedeflerine göre her iki model de tercih edilebilir.
Evim ne zaman kiraya veriliyor? Kiralama süreci nasıl işler?
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, eviniz tadilat gerektiriyorsa bu süreç yürütülür. Ardından belediye lisanslama işlemleri tamamlanarak kiralama başlatılır.
Eğer eviniz zaten kiracılıysa, tapu devrinden sonraki ay kira gelirini almaya başlarsınız. Kiracı bulma, sözleşme ve tahsilat süreçleri profesyonel ekibimiz ve Property Manager tarafından yürütülür.
Yatırımımı nasıl takip edeceğim?
Amerika’da mülk yönetimi profesyonel Property Manager’lar aracılığıyla yapılır ve online platformlar üzerinden takip edilir.
Bu sistemler sayesinde kira ödemeleri, bakım talepleri, ödeme geçmişi gibi tüm bilgiler size şeffaf biçimde sunulur – tıpkı online bankacılık gibi. Panel üzerinden tüm yatırım geçmişinizi dilediğiniz an görebilirsiniz.
Refinansman süreci nasıl işliyor?
Mülkünüz AC (Affidavit of Completion) aşamasına geldiğinde, yani tadilatlar tamamlanıp lisanslamalar alındığında refinansman süreci başlatılır.
Refinansman sorumlumuz sizinle iletişime geçer, mülkünüze ekspertiz yapılır ve bu değerin %65–75’i oranında 30 yıla kadar vadeli kredi alınır.
Bu krediyle yeni bir ev ya da RentPlus yatırımı yapabilirsiniz. Bu yöntem Amerika’da BRRR modeli olarak bilinir: Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat.
Bu sayede yatırımınız kendi kendini büyütür; sermayeniz siz çalışmadan çoğalmaya devam eder.
Property Lifecycle ile As-Is yatırımı arasındaki fark nedir?
Biz bu noktada yatırımcıya özel olarak geliştirdiğimiz Property Lifecycle modeliyle fark yaratıyoruz.
As-Is yatırımlarda yalnızca portföy sunumu ve tapu işlemleri sunulur. Diğer tüm aşamalar (tadilat, lisans, kiralama, refinansman) opsiyonel hizmetlerdir.
Bu model, düşük bütçeyle başlamak isteyen veya süreçleri zamanla tamamlamak isteyen yatırımcılar için uygundur. Ayrıca As-Is mülkler genellikle daha uygun fiyatla satıldığı için maliyet avantajı sağlar.
Neden Property Lifecycle ile yatırım yapmalıyım?
Çünkü Property Lifecycle modeli, sadece bir tapu hizmeti değil; yatırımınızı planlayan, uygulayan ve büyüten bir altyapı sunar.
Winco uzmanlığıyla tüm operasyonel adımlar profesyonelce yönetilir; süreçler şeffaf, yatırımınız sürdürülebilir ve verimli olur.
Zamanınız size kalır, yatırımınız sizin için çalışır.
RentPlus Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
RentPlus nedir?
RentPlus, Amerika’da yer alan 3 milyon dolar değerindeki 21 adet gayrimenkulden oluşan bir portföy havuzundan, yatırım tutarınız kadar sahip olduğunuz, dolar bazlı ve yıllık minimum %8 net getirisi garanti olan bir yatırım modelidir.
Bu modelde, yatırım tutarınız oranında portföy havuzundan gelir elde edersiniz.
Üstelik; mülk yönetimi, emlak vergisi, sigorta gibi giderlerle uğraşmazsınız.
Tüm süreç profesyonelce yönetilirken siz, sadece getirinin keyfini çıkarırsınız.
Yıllık %8 net getiri nasıl sağlanıyor? Gerçekten garanti mi?
Evet, RentPlus yatırımcılarına garanti olarak yılda minimum %8 net getiri sağlar.
Bu getirinin minimum %6’sı kira gelirlerinden, %2’si ise yıllık değer artışından elde edilir.
Toplanan kira getirisi %6’nın üzerine çıkarsa, bu ek gelir de yatırımcılara dağıtılır.
%8 minimum getiri garantilenirken, üzerinde getiri sağlandığı dönemler de olabilmektedir.
Böylelikle, sürpriz istemeyen yatırımcılar minimum getiri oranına göre plan yaparken, ilave getirinin de keyfine varmaktadır.
Minimum yatırım tutarı nedir?
RentPlus’a katılım için minimum yatırım tutarı 30.000 USD’dir.
Mülk yönetimi ve kiracılarla ben mi ilgileniyorum?
Hayır. Kiracı bulma, bakım, sigorta ve vergiler dahil tüm süreçler sizin yerinize yönetilir.
Bu sayede sıfır uğraş ile yalnızca getirilerinizi takip edersiniz.
Yatırım yaptığım mülkleri görebiliyor muyum?
Evet. Yatırım yapılan gayrimenkullerin adresleri ve bölge analizleri sözleşmeye dahil edilir ve yatırımcıya şeffaf şekilde sunulur.
Getiriler ne sıklıkla ödeniyor?
RentPlus getirileri, yatırım yaptığınız tarihten itibaren her 180 günde bir (yılda 2 kez) olmak üzere nakit olarak ve USD cinsinden ödenir.
Yatırımdan nasıl çıkabilirim?
Yatırımınızı devretmek isterseniz, öncelikle mevcut yatırımcılara teklif sunulur.
Eğer bir alıcı çıkmazsa, kendi portföyünüzden bulacağınız alıcıya devredebilirsiniz.
Bu da mümkün olmazsa, uzman ekibimiz satış sürecinde size destek olur ve alıcı bulmanıza yardımcı olur.
Bu yatırım ABD yasalarına uygun mu?
Evet. RentPlus yapısı ve sözleşmeleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki yatırım düzenlemelerine uygundur.
Yatırımcı onayı, kimlik doğrulama (KYC) ve yasal süreçler, uzman ekiplerimizce yürütülür.
Vergilendirme nasıl işliyor?
RentPlus’tan elde ettiğiniz geliri Türkiye’de beyan ederek alırsanız, Türkiye ile Amerika arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde Amerika’da ayrıca vergi ödemezsiniz.
Capital Raise Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yatırım yapılan mülkler nerede bulunuyor?
Capital Raise projeleri, Baltimore ve Philadelphia gibi yüksek değer artışı potansiyeli taşıyan şehirlerde, uzman ekiplerce seçilmiş mülklerle gerçekleştirilir.
Capital Raise nedir?
Capital Raise, kredi imkânlarını leverage (kaldıraç) olarak kullanarak uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapma modelidir. Yatırım yapılan mülklerde zaman içinde refinansman yapılarak yatırımcıların başlangıçta koydukları ana sermayeyi iade alması hedeflenmektedir. Bu aşamadan sonra her ne kadar yatırımcılar ana parasını iade almış olsa da portföyün yarısına sahip olmaya devam ederler. Böylelikle satıştan elde edilecek karın yarısını da almaya hak kazanırlar.
Toplam yatırım tutarı ne kadar?
Yatırım tutarı projeye göre değişir. Winco, proje bütçesinin %75’ini banka kredisi ile temin ederken, kalan %25’lik kısmı yatırımcılardan nakit sermaye olarak sağlanır.
Bu modelin en güçlü yönü şudur: Yatırımcılar toplam sermayenin yalnızca %25’ini koymalarına rağmen, projeye %50 oranında ortak olurlar.
Bu sayede daha düşük sermaye ile daha büyük mülkiyet payına sahip olma fırsatı doğar.
Bu modelde neye ortak oluyorum?
Yatırımınızla, mülklerin sahibi olan şirkete (LLC) ortak olursunuz. Bu şirket mülkleri portföy olarak elinde tutar ve yatırımcılar şirkette pay sahibidir.
Ne kadar yatırım yapmalıyım?
Capital Raise modeline giriş sermayesi minimum $20.000 USD’dir. Üst limit, projeden projeye değişmektedir.
Bu yatırımdan nasıl kazanç elde ediyorum?
Kazanç, üç yolla sağlanır:
1. Mülklerden elde edilen kira gelirlerinden pay
2. Refinansman süreci yoluyla ana para iadesi
3. Mülklerin zaman içinde değer kazanmasıyla satıştan elde edilen kâr
Kira gelirleri nasıl paylaşılır?
Kira gelirleri %50 yatırımcılara, %50 Winco’ya dağıtılır.
Yatırım süresi ne kadardır?
Yatırım süresi ortalama 9-12 yıl arasındadır. Bu model, uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunar.
Bu mülkleri kim yönetecek?
Tüm mülklerin yönetimi, kiralama süreci ve operasyonel işlemleri Winco’nun uzman ekibi tarafından yürütülür. Yatırımcının ek sorumluluğu olmaz.
Yatırım sürecinde bana hangi belgeler sunuluyor?
Süreç boyunca yatırımcılara; sözleşmeler, proje detayları, mülk analizleri ve ortaklık yapısına dair belgeler şeffaf şekilde sunulur.
As-Is Properties Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
As-Is nedir? Diğer yatırım modellerinden farkı ne?
As-Is, Amerika’daki evleri mevcut haliyle, yani “olduğu gibi” satın alabileceğiniz özel bir gayrimenkul yatırım modelidir. Uygun fiyatla giriş yapabilir, mülkü dilediğiniz gibi değerlendirerek yüksek potansiyelli bir yatırım elde edebilirsiniz.
Bu evlerde tadilat gerekiyor mu?
Bazı evler tadilat gerektirebilir. Her mülkün durumu farklıdır.
Evi almadan önce inceleme raporu veriyor musunuz?
Hayır, evleri olduğu gibi satışa sunuyoruz. Bazılarında mevcut kiracı da bulunabilir.
Talep ederseniz, genel bir ön değerlendirme ile tahmini tadilat maliyetleri konusunda size fikir verebiliriz.
Her evin durumu farklıdır:
Bazı mülklerde sadece boya, temizlik ve küçük onarımlar gibi düşük maliyetli işlemler yeterli olabilirken, bazı evlerde çatı değişimi, tesisat yenilemesi gibi daha kapsamlı tadilatlara ihtiyaç duyulabilir.
Tadilat ve diğer işlemleri kim yapıyor?
Evleri olduğu gibi satışa sunuyoruz. Dilerseniz tadilat, teknik inceleme ve diğer işlemler konusunda size güvenilir çözüm ortaklarımız aracılığıyla destek sunabiliriz.
Aynı zamanda, süreci tamamen kendi kontrolünüzde yürütmek isterseniz, tadilat işlemlerini kendiniz de yönetebilirsiniz.
Tüm süreci sizin tercihinize göre şekillendiriyoruz.
As-Is modelinde tapu işlemleri ve mülkiyet nasıl ilerliyor?
Tapu işlemleri icin gerekli tüm resmi süreçlerde size eşlik ediyor, mülk adınıza tescil edilene kadar her aşamayı yakından takip ediyoruz.
Sıkça Sorulan Diğer Sorular
Neden Uluslararası Gayrimenkul Yatırımı Yapmalıyım?
Uluslararası gayrimenkul yatırımı yaparak, bulunduğunuz ekosistemden bağımsız olarak yatırım yaptığınız ABD pazarındaki şartlara göre fayda sağlarsınız. Gerek elde edeceğiniz kiranın Amerikan doları olması gerek de daha büyük bir pazar olması sebebiyle refinansman seçenekleriyle yatırımınızı arttırabileceğiniz gibi varlığınızı hem büyütup hem de mobilize edebilirsiniz.
Neden Amerika’da yatırım yapmalıyım?
ABD, ekonomisi son derece gelişmiş, ilgili kanun maddeleri ve prosedürleri oturmuş bir gayrimenkul yönetim sistemine ve kültürüne sahiptir. Amerikan gayrimenkul pazarı uzun vadeli güvenceli yatırım sunar. Öte yandan Amerikan Doları uluslararası kabul gören bir referans paradır.
Amerika’da yatırım yapmak için Amerika’ya gitmem gerekir mi?
Hayır. Ev almak için Amerika’ya gitmenize gerek yok. Tüm satın alım işlemleri elektronik (docusign, e-mail) ortamda sizin onayınıza sunulur ve Amerika’ya gitmeden de evinizi alabilirsiniz.
Ev alırken yasal işlemleri nasıl takip edebileceğim?
Dolarla Kira markası olarak, yatırımcılarımızı tam ve eksiksiz hukuki danışmanlık alması, tüm belge ve işlemlerin kamu tarafından denetlenebilir, uzmanlığımız olan Amerika Gayrimenkul yasalarına tam uygunluk çerçevesinde yürütülmesini garanti altına alırız. Tüm yasal belgelerin ve ödemelerin onaylı devlet kurumları ile yürütülmesi konusunda danışmanlık yaparız. Dolarla Kira danışmanlığında aldığınız evler Amerika yasalarının güvencesi altındadır.
Kira getirili ev yatırımı yaptığımda ilk kiramı ne zaman alabileceğim?
Kira getirili ev yatırımınızda ilk kiranızın ev tapunuzun adınıza çıkmasının ardından takip eden ayin 15’inde başlar.
Kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımların birbirinden farkı nedir?
Gayrimenkul pazarında her yatırımın kendi geri dönüşüm süreleri, elde tutma maliyetleri ve kazanç miktarları farklılık göstermektedir. Örneğin kira getirili ev yatırımı yaptığınızda aylık kazançlar sağlar, uzun vadeli olarak bu yatırımdan fayda alırsınız, dilediğiniz zaman da satışını gerçekleştirebilirsiniz. Öte yandan quick flip gibi al-sat türü bir yatırım yapacaksanız kısa vadede kazanç elde edebilirsiniz. Yatırım beklentilerinize göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
Amerika’da doğru yatırım hangisi olmalı, kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımı mı tercih etmeliyim?
Dolarla Kira markası olarak 2017 yılından beri Amerika’da gayrimenkul pazarındaki yatırım fırsatları ile Türkiyeli yatırımcılarımızı buluşturuyoruz. Uzmanlığımız olan Amerikan Gayrimenkul Pazarı’nda birçok fırsat bulunmaktadır. Burada yatırımcımızın beklentilerine göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
Neden Uluslararası Gayrimenkul Yatırımı Yapmalıyım?
Uluslararası gayrimenkul yatırımı yaparak, bulunduğunuz ekosistemden bağımsız olarak yatırım yaptığınız ABD pazarındaki şartlara göre fayda sağlarsınız. Gerek elde edeceğiniz kiranın Amerikan doları olması gerek de daha büyük bir pazar olması sebebiyle refinansman seçenekleriyle yatırımınızı arttırabileceğiniz gibi varlığınızı hem büyütup hem de mobilize edebilirsiniz.
Neden Amerika’da yatırım yapmalıyım?
ABD, ekonomisi son derece gelişmiş, ilgili kanun maddeleri ve prosedürleri oturmuş bir gayrimenkul yönetim sistemine ve kültürüne sahiptir. Amerikan gayrimenkul pazarı uzun vadeli güvenceli yatırım sunar. Öte yandan Amerikan Doları ulaslararası kabul gören bir referans paradır.
Amerika’da yatırım yapmak için Amerikan vatandaşı olmak gerekir mi?
Hayır. Ev almak için Amerika’ya gitmenize gerek yok. Tüm satın alım işlemleri elektronik (docusign, e-mail) ortamda sizin onayınıza sunulur ve Amerika’ya gitmeden de evinizi alabilirsiniz.
Amerika’da yatırım yapmak için Amerika’ya gitmem gerekir mi?
Hayır. Ev almak için Amerika’ya gitmenize gerek yok. Tüm satın alım işlemleri elektronik (docusign, e-mail) ortamda sizin onayınıza sunulur ve Amerika’ya gitmeden evinizi alabilirsiniz. Arzu eden alıcılar gidip görerek de alabilir.
Ev alırken yasal işlemleri nasıl takip edebileceğim?
Dolarla Kira markası olarak, yatırımcılarımızı tam ve eksiksiz hukuki danışmanlık alması, tüm belge ve işlemlerin kamu tarafından denetlenebilir, uzmanlığımız olan Amerika Gayrimenkul yasalarına tam uygunluk çerçevesinde yürütülmesini garanti altına alırız. Tüm yasal belgelerin ve ödemelerin onaylı devlet kurumları ile yürütülmesi konusunda danışmanlık yaparız. Dolarla Kira danışmanlığında aldığınız evler Amerika yasalarının güvencesi altındadır.
Kira getirili ev yatırımı yaptığımda ilk kiramı ne zaman alabileceğim?
Kira getirili ev yatırımınızda ilk kiranızın ev tapunuzun adınıza çıkmasının ardından takip eden ayin 15’inde başlar.
Kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımların birbirinden farkı nedir?
Gayrimenkul pazarında her yatırımın kendi geri dönüşüm süreleri, elde tutma maliyetleri ve kazanç miktarları farklılık göstermektedir. Örneğin kira getirili ev yatırımı yaptığınızda aylık kazançlar sağlar, uzun vadeli olarak bu yatırımdan fayda alırsınız, dilediğiniz zaman da satışını gerçekleştirebilirsiniz. Öte yandan quick flip gibi al-sat türü bir yatırım yapacaksanız kısa vadede kazanç elde edebilirsiniz. Yatırım beklentilerinize göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
Amerika’da doğru yatırım hangisi olmalı, kira getirili ev, ya da arsa alım-satımı, ya da quick flip gibi bir yatırımı mı tercih etmeliyim?
Dolarla Kira markası olarak 2017 yılından beri Amerika’da gayrimenkul pazarındaki yatırım fırsatları ile Türkiyeli yatırımcılarımızı buluşturuyoruz. Uzmanlığımız olan Amerikan Gayrimenkul Pazarı’nda birçok fırsat bulunmaktadır. Burada yatırımcımızın beklentilerine göre en uygun yatırım planının oluşturulması için uzman yatırım danışmanlarımız size yardımcı olacaktır.
Amerika’da ev alırsam oturum veya vatandaşlık alabilir miyim?
Hayır, Amerika’da ev alarak oturum ya da vatandaşlık hakkı elde edilemez.
Ancak birkaç gayrimenkul yatırımı aracılığıyla elde edilecek oturum ve vize hakları mevcuttur, bu konuyu uzman yatırım danışmanlarımıza sorabilir, ya da ofislerimizi randevu alarak ziyaret edebilirsiniz.
Amerika’da kira getirili ev yatırımı yapmak için ne tür belgeler gerekmektedir, yatırım için minimum tutar nedir?
Yatırım yapmak için geçerli bir kimlik veya pasaportunuzun olması yeterlidir.
Tüm imzalama işlemleri elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir.
Çeşitli kredili seçeneklerimizle birlikte baslangıç yatırım tutarı 40 bin dolara kadar düşmektedir. Kredisiz seçeneklerde, kira getirili evler için 80 bin dolardan başlayan seçeneklerimiz için yatırım danışmanlarımızla görüşebilirsiniz
Tapu sigortası nedir?
Hukuki ve mali süreçlerdeki danışmanlığımız ayrıca Title Ofisten alacağınız tapu garantisini de içermektedir. Amerika’da tapu işlemleri sadece Amerikan devleti tarafından yetkilendirilmiş ‘Title Office’ler tarafından gerçekleştirilir. Title Office alıcıya temiz ve sorunsuz bir tapu verileceğinin garantörüdür. Tapunun geçmiş ve güncel kayıtlarını inceler. Tapu üzerinde herhangi bir şerh, borç, ipotek vs. yok ise alıcıya sigortalı tapu garantisini verir. Bunun ardından taraflara Closing Sözleşmelerini iletir. Dolarla Kira ‘sigortalı tapu’ hizmeti vermektedir.
Aldığım evi daha sonra nasıl satabilirim?
Dolarla Kira markası olarak yatırımcılarımızın alternatif yatırımlara yönelmesi, yatırım sepeti içerisinde istedikleri gibi uzun dönemli olarak hareket etmelerine önem veriyoruz. Kira getirili ev yatırımınızı satışa dönüştürmek istediğiniz anda satış işlemleriniz için yanınızdayız. Ayrıca bu süreçte yatırım beklentilerinize uygun olarak hukuki ve mali hizmetler danışmanlıklarımızdan da faydalanabilirsiniz.
Kira getirili ev yatırımı yaparsam kiracı ile kim ilgilenecek, evin yönetimi nasıl yapılacak?
Bütçenize uygun evi aldıktan sonra vermiş olduğumuz gayrimenkul yönetimi hizmetimiz sayesinde evinizin kiralanması, kira gelirlerinin toplanıp hesabınıza yatırılması gibi tüm gelir-gider işlemleriyle sizin yerinize ilgileniyoruz.
Amerika’da ev almak için mortgage kullanabilir miyim?
Evet. Bunun dışında alternatif diğer kredi seçeneklerimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz
Arsa ya da konut yatırımı yapmak, kira getirili gayrimenkul almaktan daha mı iyidir?
Her yatırım aracının kendine ait kazançları ve yatırım tutarları bulunmaktadır. Burada uzun dönemlilik ve sürdürülebilirlik ilkemiz doğrultusunda en uygun yatırımı seçmeniz için yanınızdayız.
Satın aldığım evi nasıl kiraya vereceğim?
Yatırımcılarımız için en avantajlı portföyleri analiz ederken ilk olarak kiralanma oranı ve süresi yüksek bölgeler ve kira/fiyat performansı %10’un üzerinde olan evleri sizlere sunmaktayız. Kiracı potansiyelinin yüksek olduğu bu bölgelerde sizin adınıza kiracı bulma, kiracının kredi geçmişini sorgulama(tenant screening) ve kiracıyı eve yerleştirip kira tahsilatını yapıp belirlediğiniz hesabınıza yatırılma işlemi mülk yönetim hizmetimiz sayesinde sizin adınıza yürütülmektedir.
Amerika’da ev alırsam oturum veya vatandaşlık alabilir miyim?
Hayır, Amerika’da ev alarak oturum ya da vatandaşlık hakkı elde edilemez.
Ancak birkaç gayrimenkul yatırımı aracılığıyla elde edilecek oturum ve vize hakları mevcuttur, bu konuyu uzman yatırım danışmanlarımıza sorabilir, ya da ofislerimizi randevu alarak ziyaret edebilirsiniz.
Tapu sigortası nedir?
Hukuki ve mali süreçlerdeki danışmanlığımız ayrıca Title Ofisten alacağınız tapu garantisini de içermektedir. Amerika’da tapu işlemleri sadece Amerikan devleti tarafından yetkilendirilmiş ‘Title Office’ler tarafından gerçekleştirilir. Title Office alıcıya temiz ve sorunsuz bir tapu verileceğinin garantörüdür. Tapunun geçmiş ve güncel kayıtlarını inceler. Tapu üzerinde herhangi bir şerh, borç, ipotek vs. yok ise alıcıya sigortalı tapu garantisini verir. Bunun ardından taraflara Closing Sözleşmelerini iletir. Dolarla Kira ‘sigortalı tapu’ hizmeti vermektedir.
Amerika’da kira getirili ev yatırımı yapmak için ne tür belgeler gerekmektedir, yatırım için minimum tutar nedir?
Yatırım yapmak için geçerli bir kimlik veya pasaportunuzun olması yeterlidir.
Tüm imzalama işlemleri elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir.
Çeşitli kredili seçeneklerimizle birlikte baslangıç yatırım tutarı 40 bin dolara kadar düşmektedir. Kredisiz seçeneklerde, kira getirili evler için 80 bin dolardan başlayan seçeneklerimiz için yatırım danışmanlarımızla görüşebilirsiniz
Aldığım evi daha sonra nasıl satabilirim?
Dolarla Kira markası olarak yatırımcılarımızın alternatif yatırımlara yönelmesi, yatırım sepeti içerisinde istedikleri gibi uzun dönemli olarak hareket etmelerine önem veriyoruz. Kira getirili ev yatırımınızı satışa dönüştürmek istediğiniz anda satış işlemleriniz için yanınızdayız. Ayrıca bu süreçte yatırım beklentilerinize uygun olarak hukuki ve mali hizmetler danışmanlıklarımızdan da faydalanabilirsiniz.
Amerika’da ev almak için mortgage kullanabilir miyim?
Evet. Bunun dışında alternatif diğer kredi seçeneklerimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz
Kira getirili ev yatırımı yaparsam kiracı ile kim ilgilenecek, evin yönetimi nasıl yapılacak?
Bütçenize uygun evi aldıktan sonra vermiş olduğumuz gayrimenkul yönetimi hizmetimiz sayesinde evinizin kiralanması, kira gelirlerinin toplanıp hesabınıza yatırılması gibi tüm gelir-gider işlemleriyle sizin yerinize ilgileniyoruz.
Satın aldığım evi nasıl kiraya vereceğim?
Yatırımcılarımız için en avantajlı portföyleri analiz ederken ilk olarak kiralanma oranı ve süresi yüksek bölgeler ve kira/fiyat performansı %10’un üzerinde olan evleri sizlere sunmaktayız. Kiracı potansiyelinin yüksek olduğu bu bölgelerde sizin adınıza kiracı bulma, kiracının kredi geçmişini sorgulama(tenant screening) ve kiracıyı eve yerleştirip kira tahsilatını yapıp belirlediğiniz hesabınıza yatırılma işlemi mülk yönetim hizmetimiz sayesinde sizin adınıza yürütülmektedir.
Arsa ya da konut yatırımı yapmak, kira getirili gayrimenkul almaktan daha mı iyidir?
Her yatırım aracının kendine ait kazançları ve yatırım tutarları bulunmaktadır. Burada uzun dönemlilik ve sürdürülebilirlik ilkemiz doğrultusunda en uygun yatırımı seçmeniz için yanınızdayız.
Amerika’da yatırım yapmayı düşünüyorsanız hemen formu doldurun size ulaşalım.
© 2025 DolarlaKira | All Rights Reserved | Privacy Policy
DolarlaKira is a subsidiary of Winco Investment LLC
