Amerika’da ev satın alma, tapu, ödeme, kiralama, mülk yönetimi ve vergilendirme süreçleri hakkında merak ettiğiniz soruların kısa yanıtlarını burada bulabilirsiniz.
Evet. Amerika’da gayrimenkul satın almak için Amerikan vatandaşı veya oturum sahibi olmanız gerekmez.
Hayır. Portföy seçimi, sözleşme, ödeme ve tapu işlemlerinin büyük bölümü uzaktan ve elektronik ortamda tamamlanabilir.
Pasaport veya kimlik belgeniz ile ev alım işlemlerini başlatabilirsiniz.
Her iki yöntem de mümkündür. Tercih; yatırım planınıza, uzun vadeli hedeflerinize göre belirlenmelidir.
Nakit olarak ev satın alabilmek için şirket kurmak her zaman zorunlu değildir. Bununla birlikte bazı yatırımcılar mülklerini LLC üzerinden satın almayı tercih edebilir.
Hayır. Yalnızca gayrimenkul satın almak, Amerika’da oturum, çalışma izni veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.
Evin fiyatı kadar bulunduğu bölge, kira talebi, vergileri ve uzun vadeli değer potansiyeli de değerlendirilmelidir. Yatırım hedeflerinize en uygun evi bulmanız için DolarlaKira olarak portföyümüzdeki bölgeleri sınıflandırdık.
Portföy seçimi, teklif ve sözleşme, inceleme, ödeme, tapu araştırması ve kapanış aşamalarından oluşur.
Escrow, satın alma bedelinin işlem tamamlanana kadar bağımsız bir kuruluş tarafından güvenli şekilde tutulduğu hesap veya kapanış düzenidir. Para, sözleşme ve tapu şartları tamamlanmadan satıcıya aktarılmaz.
Ödeme banka transferiyle doğrudan yetkili title veya escrow şirketinin hesabına gönderilir. Hesap bilgileri para gönderilmeden önce mutlaka doğrulanmalıdır.
Title company; mülkiyet kayıtlarını inceler, tapu üzerinde borç veya hak iddiası bulunup bulunmadığını kontrol eder, kapanış belgelerini hazırlar ve tapu devrini koordine eder.
Kapanış tamamlandığında mülkiyet devrini gösteren deed, ilgili yerel kayıt kurumuna kaydedilir. Kayıt sonrasında tapu belgesinin kopyası yatırımcıya elektronik veya fiziki olarak iletilir.
Amerika’daki mülk yönetim ekibi evin günlük operasyonlarını yerinde takip eder. Böylece kiracı ve bakım süreçleriyle doğrudan ilgilenmeniz gerekmez.
Hazır kiracılı bir evde mevcut sözleşme devam edebilir. Boş veya renovasyon gerektiren bir evde ise tadilat, hazırlık, lisanslama ve kiracı bulma süreçlerinin ardından kira geliri başlar.
Kira tahsilatları, bakım giderleri ve diğer hareketler online kullanici adi ve sifre ile mülk yönetim platformu üzerinden takip edilebilir.
Kira gelirleriniz isterseniz Türkiye'deki USD hesabınıza transfer edilir.
Ev sahibi; emlak vergisi, sigorta, gerekli bakım ve onarımlar, yerel lisanslar ve mülkün yaşam koşullarına uygun tutulmasından sorumludur. Bu işlemlerin takibi mülk yöneticisi aracılığıyla organize edilebilir.
Öncelikle kiracıyla iletişim ve tahsilat süreci yürütülür. Ödeme yapılmaması halinde kira sözleşmesi ve mevzuat doğrultusunda yasal süreç başlatılabilir. Bu süreç genellikle ortalama 2 ayda kiracının tahliyesiyle sonuçlanır.
Kiracının bildirdiği veya düzenli kontrollerde tespit edilen ihtiyaçlar mülk yöneticisi tarafından değerlendirilir. Acil olmayan yüksek tutarlı işlemler için önceden yatırımcı onayı alınabilir.
RentPlus, Amerika’daki profesyonelce seçilmiş gayrimenkullerden oluşan, dolar bazlı gelir ve değer artışı hedefleyen bir yatırım modelidir. Yatırımcılar, yatırım tutarları oranında portföy havuzuna katılır.
Hayır. RentPlus’ta tek bir gayrimenkul satın almak yerine, yatırım tutarınız oranında portföy havuzunun gelir ve değer artışı modeline katılırsınız.
RentPlus’a 30.000 USD’den başlayan tutarlarla yatırım yapabilirsiniz.
Evet. Uygunluk ve portföy kapasitesi doğrultusunda yatırım tutarınızı zaman içerisinde artırabilirsiniz.
Yatırım getirileri yılda iki kez, altı ayda bir ve dolar cinsinden yatırımcıya aktarılır.
Elbette
Amerika’da ve dünyanın farklı noktalarında bulunan, dolar bazlı gelir ve değer artışı potansiyeli taşıyan seçilmiş gayrimenkul projeleri sunulur.
Proje portföyü yalnızca Amerika ile sınırlı değildir. Farklı ülkelerdeki yatırım fırsatları lokasyon, gelir modeli ve büyüme potansiyeli değerlendirilerek portföye dahil edilebilir.
Projeler; lokasyon, geliştirici firma, finansal yapı, gelir modeli, büyüme potansiyeli ve yatırım koşulları bakımından uzman ekipler tarafından incelenir.
Hayır. Minimum yatırım tutarı, ödeme planı, yatırım süresi, mülkiyet yapısı ve getiri modeli projeye göre değişebilir.
Projects kapsamında sunulan yatırımlar dolar bazlı olarak yapılandırılır. Ödeme dönemi ve gelir modeli ise projenin koşullarına göre değişir.
Yayındaki projeleri Projects sayfasından inceleyebilir veya bilgi formunu doldurarak yatırım danışmanlarımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
Sorunuzun Yanıtını Bulamadınız mı?
Amerika’da ev satın alma süreciyle ilgili merak ettiklerinizi yatırım danışmanlarımıza iletin. Hedeflerinize ve bütçenize uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.
© 2026 DolarlaKira | Tüm Hakları Saklıdır | Gizlilik Politikasi
DolarlaKira bir Winco Investment LLC markasidir.
